中美金融人才论坛贵宾、幸福人寿集团董事长孟晓苏主题演讲
我是经济系的校友，非常高兴参加金融系的20年的庆典，我们经济学院在20里面对国家做最大贡献是什么我认为就是创新。我们经济学院一直主张创新，我有幸作为创新队伍一个成员，创新是我们国家的理念，我们要求是建设创新型国家，什么是创新，我认为创新就是一种结合，把国外好东西，引到中国，并且使它适合中国实际，毛主席，邓小平同志都是这么是创新，改革开放30年我们也是这样创新，我们经济学院包括我们金融系也是在创新，上经济学院之前我做什么，是北大信息系的学习，我给万里同志做了7年秘书经历了一个农村改革全过程是城市改革前期，工作以后感到不足，在万里同志鼓励之下回到经济学院读硕士和博士，90年金融系成立是我们硕士毕业的时候，我们当时我写的硕士论文，说我们写论文不要选大题目，要选小题目这样能得高分，我当时想什么小题目，我工作经历就是在国务院工作了7年，主题是主张走向市场经济这个论文也是高分通过，获得了硕士学位，写一个硕士论文就是得文凭但是给我发表惹了事，反和平演变政治环境之下有人胆敢主张市场经济的文章，我文章发表受到党报，党刊严厉批判，首先是求是杂志的姊妹篇痛批我的文章，人民日报发了一篇社论呼应就是，厉以宁教授是全国人大常委会委员，他碰到我说那篇文章批了四个观点，有几个观点是你的，我说有三个，说第四个观点是谁的，我们就都不知道，被人民日报批判第四个观点不要先问姓社，姓资，痛骂你是喝醉还是病态但是不是我说的，是谁说都不知道，过了半年就都知道，被批判这个观点是邓小平同志在上海的一次重要谈话，两个月以后邓小平同志就踏上了南巡讲话的路程，中国改革开放开始了新的篇章，邓小平提大社会主义也可以搞市场经济这样一个重要论段。
我的观点站住了，批判这些人怎么样受了应有的处理，吴建国被革职，人民日报社长也被免职了。这是在这样争论激烈的时期，我们厉以宁教授把我们三个硕士同学论文做成一本书，我作为第一章，厉以宁教授补充涨价主要也股份制，书名叫走向繁荣战略选择，19年过去，师兄四人当年在经济学院的理想已经变成了现实这些设想正在指导中国人民的伟大实践。
应该说我的市场经济观点，当年被接受。当年35岁年轻人提出改变城乡二元结构理想当成19年后全党创新的重要内容，我们校友已经都进了中央了，而且有的同学进入中央常委成为副总理，我相信我们中国人一定会在党中央国务院领导下进一步走向繁荣，宏观上搞市场经济，微观上搞股份制推动中国30年发生巨大变化，回想起30年前我们在北大读书的时候，我们怀着报国之心，我们喊出口号是团结起来振兴中华，振兴中华四个已经在刻在石碑上是留给学校永久纪念，因为我们这些人不断推动使我们中国经济不断发展，改变了过去的现象，胡锦涛总书记总结13亿人大踏步赶上了时代潮流。在20年前时间里面，我还有15年从事房地产业，92年我离开国家国家商品总局行业到这个行业，王岐山是我的董事长我是总经理，王岐山是中国房地产创始人之一，这个领域有很多我的老师，包括厉以宁教授等等，他们指导我完成了我的博士论文，房地产理论思想，这些理论思想成为了房改理论内容，房改课题整体上照抄了博士论文，在中防指数鉴定会有厉以宁教授，我们提出房地产发展周期规律到现在还指导行业实践，最近十多年我们和同事不断向中央推出发展产业经济诸多建议，这些建议多半是当年当月被采纳，特别重要是在96年当时我提出来的住房经济可以成为国际经济新增长点，当年被朱总理接受，2000年房地产业列为国民经济支柱产业被写进中央文件。
而廉租房不是我们忽略是主管部门，98年12年前我跟杨震会长提出政府要建设住房保障体系，前主管部门忽略了9年，在07年国务院提上日程，最近发布文件强调要完成今年保障性安居建设，金融方面房地产金融方面都是由我们这些人引进，主要是由我和我的同事引进，包括住房低压贷款，抵押贷款保险等等，股权基金在产业里面应用和信托基金，向大家报告成果是住房抵押贷款，在96年我在美国做访问学者回来提出这样的建议，正好也有其他几位专家提出这样的建议，结果很快被采纳，12年以来住房贷款在中国发展非常蓬勃，上市银行很多比例是房贷，不良率低于1%，银监会涨落一件事房价下跌50%银行低压贷款怎么样，国务院要房价下跌50%，银行一算即便下跌50恩%不良资产也没有怎么增长，只是上升1到2到百分点，可见我们建议产品品质优良，第二是房地产股权PE，这个理念是我们北大经济学系最早引进的，这是我在94年写的一本书，当时也算是PE最作著作之一，后来出现了IPOPE和风险投资VC但是产业没有，08年国务院做出决定，把股权投资基金作为金融现代化一项重要内容，现在的问题是社会资金急需有这样一个渠道，我作为保险公司负责人大量赖帐股票低迷一年不会有什么好的结果投什么，国务院提出棚户区改造，160个届小区需要改造，当年中房一家承担旧房改造20%，只有他规模最大，25年过去当年好小区已经烂了，都是小户型46平米一套这些房子需要改造，但是他们的位置都是黄金地段，这才是真正的地王，所以我们拿出来要做一个基金，推动旧区改造，大家感兴趣欢迎大家参加。这些产品为什么都在市中心，这样的小区是最受欢迎而且收益很高。
第三讲讲REITs就是我们最早向国家建议
基金买房产中国老百姓不愿意，07年5月份通过reits解决廉租房，后来提到国务院得到批准，09年没有完成试点，但是全国廉租房建设没有资金，投资额一半都不到，毕竟廉租房旷课旷了十年，要想办法用财政难以补上，用reits，，收益率很高这么做会大量推动廉租房建设，会不会要用reits推动廉租房建设可以，所以我们特别希望廉租房试点早日进行，可惜现在两个部门不答应，所以廉租房试点拖拖拉拉，如果能行reits是中国楼市和故事的礼器。
我们的创新就是引进国外的成熟产品，结合中国实际，原本不是我们的发明引进过来就是创新，这个产品我在03年报给温总理，温总理批示主管部门研究，向国务院报告说很好，他们也想要实施了，总理画了一个圈，这样一隔7年，还没有做，现在这个产品没有法律障碍，就是退休老年人把产权房押给保险公司，人活着需要钱，人死了就不需要钱和房子，老人把身后房子提前卖给保险公司从而获得养老钱，我翻译成反向抵押贷款，这种产品在十年前开始引进美国，现在已经有110万老人选择，日本有39%老人选择了了，我们还很被动，首先我们创新能力太弱，真正实现这种产品对中国老人好处太大了。
对保险公司好处就更打了，我们保险业目前在居民业比重太小，有了这个产品可以迅速扩大业务，中国物业是长期升值没有什么贬值可能，最近十年，北京上海房价增长了2.6倍，保险公司把自己金融产品建立在这些房产产品是非常安全的，因此前几年批准我设立幸福人寿也是因为这样的理念，但是我们幸福人寿也制定研发这个产品，还需要我们北大经济学院包括我们院长也是研究保险出身希望大家共同研究。如果房子可以这么用，不光用有居房，功能，还有养老功能。胡锦涛总书记在深圳30年庆祝会上再次讲创新，要永于变革，勇于创新，永不僵化停止也是对我们北大经济学人提出的要求，我们要永于变革创新我讲完了谢谢大家。
