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| 开工情况整体较好，贷款利率明显下行 |
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1、事件：方正策略组于2019年3月6-8日对浙江杭州、嘉兴等地进行了春季开工调研，走访了当地3家地产公司、1家城投平台以及2家银行，跟踪调研了当地房地产、基建投资以及银行流动性等最新的运行情况以及变化。
2、杭州春季开工情况整体较好。走访的3家地产企业反映,春节后销售出现小阳春以及土地市场重新活跃，地产商均反映元宵节过后，复工明显，新开工的节奏和往年相比没有大的区别，春季开工情况较好。
3、房地产销售出现小阳春，土地市场活跃。春节过后，来访量和成交量明显好转，二手房量价齐升。1月份连续2次降准、房地产按揭利率下降、个别楼盘限价政策的松动、中美贸易战的缓和、土拍市场的好转等多重因素导致了春节后的小阳春。
4、逆周期政策下基建投资边际好转。城投平台投资项目以棚改、道路、市政等为主，目前做的业务还是2017年储备的项目，2018年由于地方政府隐性债务清理等原因停了下来，但是2019年元旦后银行信贷资金审批加速，重新开始储备新的项目，基本上仍集中在棚改、基建、教育、健康等方向。
5、银行流动性合理宽裕，一般贷款利率下降明显。银行感受到了流动性的宽裕，但是优质资产欠缺，投放不足；一般贷款利率下降明显，银行息差压力加大；银行反馈表外监管政策没看到明显放松。
6、风险提示：区域调研样本有限，不足以形成全局性的判断，结论仅适用于浙江杭州等地。 |
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| 中国金融科技研究中心 发布时间：2019/3/11 【关闭此页】 |
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