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| 现代化都市圈，城市组织高级形态——区域主题之三 |
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1.城镇化发展思路由“大中小城市与小城镇协调发展”向“现代化都市圈”过渡，中国新型城镇化发展正式进入都市圈时代。
2.世界主要国家城镇化进程中，人口和产业向大城市集聚是历史趋势。2016年联合国发布的《世界城市状况报告》指出，目前排名前600位的主要城市中居住着五分之一的世界人口，对全球GDP的贡献高达60％。
3.都市圈战略有利于突破城市规模经济限制，以中心城市带动周围城市协调发展，打破行政壁垒，促进要素自由流动。长期以来，我国存在特大超大城市规模不经济，中小城市无法达到规模经济的问题，且城市规模并非越大越好，我国300万人口是重要分水岭。
4.投资机会重点关注都市圈内房地产、轨道交通、公用事业平台相关标的。都市圈内“人地钱挂钩”配套政策相继落实，房地产市场调控与供给加强协同，重点关注深耕一线城市和都市圈内核心城市的一线房企。参考国际都市圈发展经验，通勤半径决定都市圈发展半径，都市圈建设轨道交通先行，轨交相关标的有望打开市场空间。都市圈推进基础设施一体化，公共服务共享共建，地方公共事业平台有望受益于市场占有率提升，业绩增厚。
5.风险提示：城镇化进度不及预期、非户籍人员落户意愿不及预期、经济大幅下行等。
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| 中国金融科技研究中心 发布时间：2019/4/25 【关闭此页】 |
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